{"id":15583,"date":"2025-08-15T09:31:21","date_gmt":"2025-08-15T09:31:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tweres.be\/?p=15583"},"modified":"2025-08-15T16:00:28","modified_gmt":"2025-08-15T16:00:28","slug":"gilt-die-flaemische-renovierungspflicht-auch-fuer-ferienwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tweres.be\/de\/gilt-die-flaemische-renovierungspflicht-auch-fuer-ferienwohnungen\/","title":{"rendered":"Gilt die fl\u00e4mische Renovierungspflicht auch f\u00fcr Ferienwohnungen?"},"content":{"rendered":"

TWERES erhielt die oben genannte Frage telefonisch von einer unserer Mitglieder, die eine Ferienwohnung in einem Ferienpark an der belgischen K\u00fcste besitzt.<\/em><\/i><\/p>\n

1. Einleitung<\/b><\/h2>\n

Die Betroffene ist Eigent\u00fcmerin einer Ferienwohnung in einem Erholungsgebiet an der belgischen K\u00fcste, die als Zweitwohnsitz genutzt wird und nicht als Hauptwohnsitz angemeldet werden kann. Sie fragt sich, ob die von der fl\u00e4mischen Regierung auferlegte Renovierungspflicht auch f\u00fcr diese Art von Ferienwohnung gilt, da die Kosten im Verh\u00e4ltnis zum Marktwert unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch sind. In der notariellen Kaufurkunde verwies der Notar auf die fl\u00e4mischen Vorschriften zur Renovierungspflicht, ohne ausdr\u00fccklich zu best\u00e4tigen, dass diese f\u00fcr die erworbene Ferienwohnung gelten. Infolgedessen sind auch andere Eigent\u00fcmer in der Ferienanlage beunruhigt.<\/strong><\/b><\/p>\n

2. Kurze Beschreibung der Renovierungspflicht<\/b><\/h2>\n

Die Renovierungspflicht wurde in Flandern durch das Energiedekret<\/b> vom 8. Mai 2009 (Art. 9.1.13\/1) und den Energiebeschluss<\/b> vom 19. November 2010 eingef\u00fchrt.<\/p>\n

In der seit dem 5. Juli 2024 ge\u00e4nderten Fassung sieht der Energiebeschluss (Art. 9.3.4) Folgendes vor:<\/p>\n

\u201eWohngeb\u00e4ude und Wohneinheiten m\u00fcssen sp\u00e4testens f\u00fcnf Jahre nach dem Datum der Beurkundung einer notariellen \u00dcbertragung des vollst\u00e4ndigen Eigentums, der Begr\u00fcndung oder \u00dcbertragung eines Erbbaurechts oder der Begr\u00fcndung oder \u00dcbertragung eines Erbbaurechts die folgenden Mindestenergieeffizienzniveaus erf\u00fcllen:<\/p>\n

1\u00b0 Die notarielle Urkunde wird ab dem 1. Januar 2023 beurkundet: Label D;<\/p>\n

2\u00b0 Die notarielle Urkunde wird ab dem 1. Januar 2028 beurkundet:<\/p>\n

a) Label C bei Einfamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern;<\/p>\n

b) Label C bei Wohnungen;<\/p>\n

3\u00b0 die \u00f6ffentliche Urkunde wird ab dem 1. Januar 2035 beurkundet:<\/p>\n

a) Label B bei Einfamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern;<\/p>\n

b) Label C bei Wohnungen;<\/p>\n

4\u00b0 die \u00f6ffentliche Urkunde wird ab dem 1. Januar 2040 beurkundet:<\/p>\n

a) Label A bei Einfamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern;<\/p>\n

b) Label B im Falle einer Wohnung;<\/p>\n

5\u00b0 die \u00f6ffentliche Urkunde wird ab dem 1. Januar 2045 aufgestellt:<\/p>\n

a) Label A im Falle von Einfamilienh\u00e4usern und Mehrfamilienh\u00e4usern;<\/p>\n

b) Label A im Falle einer Wohnung.<\/p>\n

3. Definition von \u201eWohngeb\u00e4ude\u201d<\/b><\/h2>\n

Der Energieerlass, Art. 1.1.3, 111\u00b0\/0<\/b>, legt fest:<\/p>\n

\u201eWohngeb\u00e4ude: jedes Geb\u00e4ude, das f\u00fcr individuelles oder kollektives Wohnen bestimmt ist;\u201d<\/p>\n

Dies wird von der Fl\u00e4mischen Energie- und Klimagentur (VEKA) best\u00e4tigt. Auf der Website dieser Agentur ist zu lesen:<\/p>\n

\u201eJa, die Renovierungspflicht gilt f\u00fcr alle Wohngeb\u00e4udeeinheiten. Dabei spielt es keine Rolle, ob dort ein Wohnsitz angemeldet ist oder nicht, ob es sich um eine dauerhafte Bewohnung handelt oder nicht und ob es sich um eine Freizeitnutzung handelt oder nicht. Die Renovierungspflicht gilt also auch f\u00fcr Ferienwohnungen und Zweitwohnungen.\u201d<\/em><\/i><\/p>\n

4. M\u00f6gliche Anwendung als \u201enicht zu Wohnzwecken genutztes Geb\u00e4ude\u201d<\/b><\/h2>\n

Der Energieerlass (Art. 1.1.3, 92\u00b0 \/1\/0\/1) definiert auch, was unter einem \u201enicht zu Wohnzwecken genutztem Geb\u00e4ude\u201d zu verstehen ist. Neben Industriegeb\u00e4uden, Kirchen, Stromkabinen usw. wird dabei auch auf \u201ealleinstehende Geb\u00e4ude mit einer nutzbaren Gesamtfl\u00e4che von weniger als 50 Quadratmetern\u201c verwiesen. Damit sind unter anderem Mobilheime oder kleine Chalets auf Campingpl\u00e4tzen gemeint.<\/p>\n

5. Fazit: Anwendbarkeit auf Ferienwohnungen<\/b><\/h2>\n

Auf der Grundlage der gesetzlichen Definitionen und der r\u00e4umlichen Zweckbestimmung Ihrer Immobilie gilt:<\/p>\n