Der rechtliche Status von Wohnmobilen in belgischen Wohnsitzen ist selbst f\u00fcr erfahrene Juristen recht kompliziert,<\/p>\n
Zun\u00e4chst einmal herrschte lange Zeit Unklarheit dar\u00fcber, ob ein Wohnmobil ein bewegliches oder ein unbewegliches Gut ist. Bewegliche G\u00fcter sind im Prinzip G\u00fcter, die man leicht bewegen kann, wie z. B. ein Auto, ein Wohnmobil, ein Zelt oder ein Wohnwagen. Unbewegliche G\u00fcter sind z. B. Geb\u00e4ude oder Grundst\u00fccke oder andere Dinge, die auf die eine oder andere Weise dauerhaft mit dem Grundst\u00fcck verbunden <\/em>sind. Es kann sich auch um Waren handeln, die „ihrer Bestimmung nach“ unbeweglich sind, wie z. B. ein Heizkessel in der Garage oder Sonnenkollektoren auf dem Dach. Ein Solarmodul kann abgeschraubt und verschoben werden, aber letztendlich ist es dazu „bestimmt“, auf dem Dach zu bleiben. Es wird daher als Teil des Hauses betrachtet, auf dem es installiert ist, und daher als „unbeweglich durch Bestimmung“.<\/p>\n Mobilheime, die auf einem Betonboden stehen und an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen sind und an die oft eine Terrasse angebaut wird, werden derzeit von der Justiz in unserem Land als unbewegliche Sachen betrachtet, genauso wie H\u00e4user. Diesbez\u00fcgliche Streitigkeiten wurden von Wohnwagenbesitzern im Zusammenhang mit der Grundsteuer vor Gericht ausgetragen. Letztlich entschieden die Gerichte, dass ein Grundst\u00fcck, auf dem Wohnmobile aufgestellt sind, ein bebautes Grundst\u00fcck ist. (Siehe das Urteil des Berufungsgerichts Gent, elfte Kammer, vom 16. M\u00e4rz 2000). Wer ein Grundst\u00fcck mit einem Wohnmobil besitzt, muss daher ber\u00fccksichtigen, dass das Katastereinkommen auf der Grundlage beider berechnet wird.<\/p>\n Die meisten Mobilheime stehen jedoch auf Grundst\u00fccken, die jemand anderem geh\u00f6ren, z. B. dem Betreiber eines Campingplatzes. Der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist also nicht derselbe wie der Eigent\u00fcmer der darauf befindlichen Immobilie. In unserem Recht wird dies als „Baurecht“ bezeichnet. Das Gesetz definiert Baurecht wie folgt: „Das Recht an der Oberfl\u00e4che ist ein dingliches Recht, Geb\u00e4ude, Arbeiten oder Anpflanzungen ganz oder teilweise auf, \u00fcber oder unter dem Land einer anderen Person zu haben.“<\/p>\n Die Tatsache, dass der Eigent\u00fcmer eines Wohnmobils ein Recht auf den Oberboden hat, ist wichtig, da dies eine Ausnahme von der allgemeinen Regel des „Beitritts“ darstellt. Diese Vorschrift unseres B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches besagt, dass derjenige, der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist, au\u00dfer in Ausnahmef\u00e4llen, auch Eigent\u00fcmer dessen ist, was sich auf dem Grundst\u00fcck befindet. Bei einem Mobilheim, das nicht dem Campingplatzbetreiber geh\u00f6rt, wird jedoch davon ausgegangen, dass auf das Beitrittsrecht verzichtet wurde. Der Campingplatzbetreiber zahlt also keine Grundsteuer auf die Mobilheime, die sich auf seinem Platz befinden, deren Eigent\u00fcmer er aber offensichtlich nicht ist.<\/p>\n Muss der Eigent\u00fcmer eines Wohnmobils auf einem Grundst\u00fcck, dessen Eigent\u00fcmer er nicht ist, dann selbst Grundsteuer zahlen? Gl\u00fccklicherweise ist dies nicht der Fall. Ein Mobilheim unterliegt nicht getrennt von dem Grundst\u00fcck, auf dem es steht, der Grundsteuer.<\/p>\n Stellt der Eigent\u00fcmer eines Mobilheims dieses auf das Gel\u00e4nde eines Campingplatzbetreibers, d. h. auf ein fremdes Grundst\u00fcck, wird ein Vertrag zwischen den beiden Parteien geschlossen. Zu diesem Zweck bieten die Campingplatzbetreiber einen Vertrag \u00fcber die Anmietung eines Stellplatzes an. Genau da dr\u00fcckt der Schuh. Dieser Vertrag wird nur f\u00fcr ein Jahr abgeschlossen und kann nach den meisten uns mitgeteilten Vertr\u00e4gen vom Campingplatzbetreiber ohne Angabe von Gr\u00fcnden zum Jahresende gek\u00fcndigt werden. In der Praxis bringen diese Vertr\u00e4ge den Eigent\u00fcmer des Mobilheims in eine v\u00f6llig abh\u00e4ngige Position gegen\u00fcber dem Campingplatzbetreiber. Dieser kann schlie\u00dflich tun und lassen, was er will: den Preis nach einem Jahr drastisch erh\u00f6hen, die Campingplatzordnung wesentlich \u00e4ndern, beschlie\u00dfen, dass das Mobilheim an einen anderen Ort auf dem Campingplatz verlegt werden muss, das Gel\u00e4nde um das Mobilheim herum drastisch ver\u00e4ndern, indem B\u00e4ume oder Hecken entfernt werden, eine hohe Provision verlangen, wenn ein Mobilheim vom Eigent\u00fcmer an jemand anderen verkauft wird, sich weigern, einen schriftlichen Vertrag abzuschlie\u00dfen, Zahlungen nur in bar akzeptieren, verlangen, dass f\u00fcr Z\u00e4une, Terrassen usw. nur vom Eigent\u00fcmer genehmigte Materialien verwendet werden d\u00fcrfen. die Vorschrift, dass f\u00fcr Z\u00e4une, Terrassen usw. nur vom Campingplatzbetreiber geliefertes Material zu einem von diesem willk\u00fcrlich festgesetzten Preis verwendet werden darf; die Vorschrift, dass zu alte Mobilheime auf Kosten des Eigent\u00fcmers vom Platz entfernt werden m\u00fcssen; die Vorschrift, dass f\u00fcr Zugangsplaketten, Schl\u00fcssel und alle m\u00f6glichen anderen Gegenst\u00e4nde, die f\u00fcr die Nutzung des Mobilheims erforderlich sind, eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr zu entrichten ist usw.<\/p>\n Es liegt auf der Hand, dass diese Jahresvertr\u00e4ge, deren Verl\u00e4ngerung vom Campingplatzbetreiber ohne Begr\u00fcndung abgelehnt werden kann, nicht an die Realit\u00e4t der heutigen Mobilheime angepasst sind. Sie beruhen auf der falschen Annahme, dass Wohnmobile leicht und ohne gro\u00dfen Aufwand versetzt werden k\u00f6nnen. Dies ist jedoch nur selten der Fall. Deshalb brauchen wir ausgewogenere Mustervertr\u00e4ge, die entweder von den Verb\u00e4nden der Campingbesitzer freiwillig als Norm akzeptiert oder von den Beh\u00f6rden vorgeschrieben werden. TWERES m\u00f6chte die Besitzer von Wohnmobilen auf belgischen Campingpl\u00e4tzen zusammenbringen und auf dieses Ziel hinarbeiten. Nur gemeinsam k\u00f6nnen wir sie in Gang bringen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der rechtliche Status von Wohnmobilen in belgischen Wohnsitzen ist selbst f\u00fcr erfahrene Juristen recht kompliziert, Zun\u00e4chst einmal herrschte lange Zeit Unklarheit dar\u00fcber, ob ein Wohnmobil ein bewegliches oder ein unbewegliches Gut ist. Bewegliche G\u00fcter sind im Prinzip G\u00fcter, die man leicht bewegen kann, wie z. B. ein Auto, ein Wohnmobil, ein Zelt oder ein Wohnwagen. 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