{"id":15339,"date":"2025-06-26T13:13:20","date_gmt":"2025-06-26T13:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tweres.be\/?p=15339"},"modified":"2025-06-26T13:13:20","modified_gmt":"2025-06-26T13:13:20","slug":"la-fiscalite-des-residences-secondaires-en-france-ce-que-les-belges-doivent-savoir-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tweres.be\/fr\/la-fiscalite-des-residences-secondaires-en-france-ce-que-les-belges-doivent-savoir-2025\/","title":{"rendered":"La fiscalit\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires en France : ce que les Belges doivent savoir (2025)"},"content":{"rendered":"<p><!--StartFragment --><\/p>\n<p>La France reste une destination de choix pour les Belges qui souhaitent acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire \u2014 de la Provence au littoral atlantique. Mais qui dit propri\u00e9t\u00e9 dit aussi fiscalit\u00e9. TWERES re\u00e7oit r\u00e9guli\u00e8rement des questions sur les aspects fiscaux d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire en France. Cet article essaie de vous offrir un aper\u00e7u actualis\u00e9 des taxes et imp\u00f4ts applicables \u00e0 votre bien immobilier fran\u00e7ais, tant en France qu\u2019en Belgique, avec un focus sur les \u00e9carts r\u00e9gionaux et la taxe sur la fortune immobili\u00e8re.<\/p>\n<h4>1. Les taxes locales fran\u00e7aises\u00a0: bien plus que quelques cartes postales<\/h4>\n<p>En tant que propri\u00e9taire d\u2019un bien en France, vous \u00eates redevable de deux taxes locales principales :<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>Taxe fonci\u00e8re<\/strong> (taxe du propri\u00e9taire)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Calcul\u00e9e sur la base de la <em>valeur locative cadastrale<\/em> du bien, pond\u00e9r\u00e9e par des taux d\u00e9cid\u00e9s localement.<\/li>\n<li>Fortes disparit\u00e9s d\u2019une commune \u00e0 l\u2019autre. Pour un appartement de 80 m\u00b2 :<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Paris<\/strong> : env. 2\u202f800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Dordogne<\/strong> : env. 700 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>Taxe d\u2019habitation<\/strong> (taxe de l\u2019occupant, pour les r\u00e9sidences secondaires)<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Abolie pour les r\u00e9sidences principales depuis 2023, mais <strong>toujours applicable aux r\u00e9sidences secondaires<\/strong>.<\/li>\n<li>Dans les zones touristiques, la facture grimpe rapidement :\n<ul>\n<li><strong>Biarritz<\/strong> : jusqu\u2019\u00e0 1\u202f700 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Ari\u00e8ge<\/strong> : parfois moins de 400 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Depuis 2024, les communes peuvent appliquer une <strong>majoration jusqu\u2019\u00e0 60 %<\/strong> pour les r\u00e9sidences secondaires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udc49 <strong>O\u00f9 consulter les taux\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Via votre espace personnel sur <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/accueil\">impots.gouv.fr<\/a><\/li>\n<li>Sur les sites des mairies ou aupr\u00e8s des centres des finances publiques<\/li>\n<li>Dans les documents fournis par le vendeur ou l\u2019agence immobili\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>2. L\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/h4>\n<p>\u00cates-vous concern\u00e9\u00a0?<\/p>\n<p>Oui, si vous poss\u00e9dez au 1er janvier un patrimoine immobilier net sup\u00e9rieur \u00e0 <strong>1\u202f300\u202f000\u202f\u20ac<\/strong> en France \u2014 m\u00eame si vous r\u00e9sidez en Belgique.<\/p>\n<p>Biens pris en compte<\/p>\n<ul>\n<li>Maisons, appartements, terrains, immeubles en construction<\/li>\n<li>L\u2019<strong>usufruitier<\/strong> est impos\u00e9 comme plein propri\u00e9taire<\/li>\n<li>Dettes d\u00e9ductibles : emprunts hypoth\u00e9caires, travaux, sous certaines conditions (existants au 1er janvier)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bar\u00e8me progressif<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valeur nette taxable<\/th>\n<th>Taux d\u2019imposition<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 800\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>800\u202f001 \u20ac \u2013 1\u202f300\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>0,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1\u202f300\u202f001 \u20ac \u2013 2\u202f570\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>0,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2\u202f570\u202f001 \u20ac \u2013 5\u202f000\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>1,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5\u202f000\u202f001 \u20ac \u2013 10\u202f000\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>1,25 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 10\u202f000\u202f000 \u20ac<\/td>\n<td>1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\ud83d\udcdd D\u00e9claration \u00e0 faire via <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/accueil\">impots.gouv.fr<\/a> en parall\u00e8le de votre d\u00e9claration de revenus fran\u00e7aise.<\/p>\n<p>\ud83e\udde0 <strong>Conseil<\/strong> : la d\u00e9tention en nue-propri\u00e9t\u00e9 (avec d\u00e9membrement) peut r\u00e9duire l\u2019IFI \u2014 seul l\u2019usufruitier est imposable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>3. Le regard fiscal de la Belgique sur votre bien en France<\/h4>\n<p>D\u00e9claration obligatoire<\/p>\n<ul>\n<li>Chaque r\u00e9sident fiscal belge doit d\u00e9clarer ses biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/li>\n<li>Depuis 2021, un <em>revenu cadastral fictif<\/em> est calcul\u00e9 pour les biens en France.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pas de double imposition, mais un effet de progressivit\u00e9<\/p>\n<p>Le revenu immobilier \u00e9tranger n\u2019est pas impos\u00e9 directement en Belgique, mais il <strong>influence le taux d\u2019imposition<\/strong> de vos autres revenus (comme votre pension). C\u2019est le <strong>m\u00e9canisme de r\u00e9serve de progressivit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Exemple<\/strong> : Avec une pension de 30\u202f000\u202f\u20ac et un bien d\u00e9clar\u00e9 \u00e9quivalant \u00e0 3\u202f000\u202f\u20ac de revenu cadastral, l\u2019administration fiscale calculera l\u2019imp\u00f4t comme si vous aviez gagn\u00e9 33\u202f000\u202f\u20ac, ce qui peut entra\u00eener un taux d\u2019imposition plus \u00e9lev\u00e9 \u2014 <strong>m\u00eame si seuls les 30\u202f000\u202f\u20ac sont effectivement tax\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>4. O\u00f9 paie-t-on plus (ou moins)\u00a0?<\/h4>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Localit\u00e9<\/th>\n<th>Taxe fonci\u00e8re (80\u202fm\u00b2)<\/th>\n<th>Taxe d\u2019habitation (80\u202fm\u00b2)<\/th>\n<th>Remarque<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Paris (75)<\/td>\n<td>2\u202f800 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f900 \u20ac<\/td>\n<td>Forte pression urbaine<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nice (06)<\/td>\n<td>2\u202f200 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f600 \u20ac<\/td>\n<td>Zone tr\u00e8s touristique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biarritz (64)<\/td>\n<td>1\u202f900 \u20ac<\/td>\n<td>1\u202f700 \u20ac<\/td>\n<td>Majorations pour r\u00e9s. secondaires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dordogne (24)<\/td>\n<td>700 \u20ac<\/td>\n<td>500 \u20ac<\/td>\n<td>Zone rurale plus abordable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ari\u00e8ge (09)<\/td>\n<td>500 \u20ac<\/td>\n<td>350 \u20ac<\/td>\n<td>Tr\u00e8s faible pression fiscale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\ud83d\udccd <strong>Astuce<\/strong> : demandez syst\u00e9matiquement les avis d\u2019imposition des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes lors d\u2019un achat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>5. Conseils pratiques pour propri\u00e9taires belges<\/h4>\n<ul>\n<li>\u2714\ufe0f V\u00e9rifiez chaque ann\u00e9e si vous d\u00e9passez le seuil IFI<\/li>\n<li>\u2714\ufe0f Faites-vous accompagner par un notaire ou fiscaliste fran\u00e7ais, surtout en cas de vente ou de donation<\/li>\n<li>\u2714\ufe0f Choisissez votre localisation en tenant compte des \u00e9carts fiscaux<\/li>\n<li>\u2714\ufe0f N\u2019oubliez pas de d\u00e9clarer le bien en Belgique, m\u00eame s\u2019il est d\u00e9j\u00e0 tax\u00e9 en France<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Poss\u00e9der une r\u00e9sidence en France, c\u2019est savourer le meilleur des deux mondes\u2026 \u00e0 condition d\u2019en ma\u00eetriser les r\u00e8gles fiscales. Bien s\u2019informer, c\u2019est assurer sa tranquillit\u00e9 \u2014 sur la C\u00f4te d\u2019Azur comme dans le P\u00e9rigord.<\/p>\n<p><!--EndFragment --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La France reste une destination de choix pour les Belges qui souhaitent acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire \u2014 de la Provence au littoral atlantique. Mais qui dit propri\u00e9t\u00e9 dit aussi fiscalit\u00e9. TWERES re\u00e7oit r\u00e9guli\u00e8rement des questions sur les aspects fiscaux d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire en France. 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