{"id":15349,"date":"2025-06-26T13:33:06","date_gmt":"2025-06-26T13:33:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tweres.be\/?p=15349"},"modified":"2025-06-26T13:33:06","modified_gmt":"2025-06-26T13:33:06","slug":"une-nouvelle-reglementation-espagnole-met-sous-pression-les-proprietaires-belges-de-residences-secondaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tweres.be\/fr\/une-nouvelle-reglementation-espagnole-met-sous-pression-les-proprietaires-belges-de-residences-secondaires\/","title":{"rendered":"Une nouvelle r\u00e9glementation espagnole met sous pression les propri\u00e9taires belges de r\u00e9sidences secondaires."},"content":{"rendered":"<p>Depuis avril 2025, les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires en Espagne, dont plus de 70 000 Belges, sont confront\u00e9s \u00e0 des changements radicaux dans la r\u00e9glementation relative \u00e0 la location touristique. Les r\u00e9formes, introduites par le gouvernement S\u00e1nchez, visent \u00e0 mieux prot\u00e9ger le march\u00e9 immobilier local, mais elles sont source d&rsquo;incertitude et de frustration pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers.<\/p>\n<h4>Quelles sont les modifications exactes ?<\/h4>\n<p>La nouvelle l\u00e9gislation porte essentiellement sur la<strong> location touristique.<\/strong> Les propri\u00e9taires qui souhaitent louer leur logement \u00e0 des touristes doivent d\u00e9sormais :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obtenir l&rsquo;autorisation explicite des copropri\u00e9taires<\/strong> (la comunidad de propietarios). Cette autorisation requiert une majorit\u00e9 des deux tiers, tant en nombre de r\u00e9sidents qu&rsquo;en parts de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Ils doivent \u00e9galement indiquer au moins neuf mois \u00e0 l&rsquo;avance<\/strong> quand ils souhaitent utiliser leur logement. Cela limite consid\u00e9rablement la disponibilit\u00e9 spontan\u00e9e de la r\u00e9sidence secondaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces mesures s&rsquo;appliquent \u00e0 partir du 3 avril 2025. Les personnes qui disposaient d\u00e9j\u00e0 d&rsquo;un permis de location touristique valide avant cette date peuvent continuer \u00e0 louer leur bien selon les anciennes conditions, \u00e0 moins que les copropri\u00e9taires n&rsquo;imposent des restrictions.<\/p>\n<h4>Quelles sont les implications juridiques pour les propri\u00e9taires belges ?<\/h4>\n<p>Les cons\u00e9quences ne sont pas n\u00e9gligeables pour les propri\u00e9taires belges :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Perte de flexibilit\u00e9<\/strong> : l&rsquo;obligation de signaler \u00e0 l&rsquo;avance toute utilisation personnelle rend les s\u00e9jours de derni\u00e8re minute dans la r\u00e9sidence secondaire difficiles.<\/li>\n<li><strong>Les possibilit\u00e9s de location sont limit\u00e9es<\/strong> : sans l&rsquo;autorisation requise des copropri\u00e9taires, la location touristique est interdite. Les infractions peuvent entra\u00eener de lourdes amendes.<\/li>\n<li><strong>Incertitude lors de l&rsquo;achat<\/strong> : les nouveaux acheteurs doivent tenir compte du risque que la location soit rendue impossible par l&rsquo;association des copropri\u00e9taires (VvE).<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Quelles sont les possibilit\u00e9s restantes ?<\/h4>\n<p>Dans de nombreuses r\u00e9gions, la location \u00e0 long terme (plus de deux mois) n&rsquo;est pas soumise aux r\u00e8gles les plus strictes. Dans certains cas, aucune autorisation n&rsquo;est m\u00eame requise.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les permis existants restent valables<\/strong> tant que la copropri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;impose pas de nouvelles restrictions.<\/li>\n<li><strong>Les projets de construction neuve avec garantie de locatio<\/strong>n sont de plus en plus populaires. Ils offrent souvent un rendement stable sans formalit\u00e9s administratives.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Pourquoi ces mesures ?<\/h4>\n<p>Le gouvernement espagnol souhaite <strong>all\u00e9ger la pression sur le march\u00e9 immobilie<\/strong>r avec ces r\u00e9formes. Dans des villes comme Valence, Malaga et Palma de Majorque, les habitants se plaignent depuis des ann\u00e9es de nuisances, de la hausse des loyers et du manque de logements abordables. Les nouvelles r\u00e8gles visent \u00e0 r\u00e9tablir un \u00e9quilibre entre tourisme et qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n<h4>Que peuvent faire les membres de TWERES ?<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Renseignez-vous<\/strong> aupr\u00e8s de votre syndic ou de votre association de copropri\u00e9taires sur les statuts actuels et la r\u00e9partition des voix.<\/li>\n<li><strong>Faites-vous assister<\/strong> par un juriste pour demander des permis de location ou contester des restrictions.<\/li>\n<li><strong>Envisagez d&rsquo;autres formes de location<\/strong>, telles que la location \u00e0 long terme ou la collaboration avec des plateformes de location agr\u00e9\u00e9es respectant la nouvelle r\u00e9glementation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis avril 2025, les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires en Espagne, dont plus de 70 000 Belges, sont confront\u00e9s \u00e0 des changements radicaux dans la r\u00e9glementation relative \u00e0 la location touristique. 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