{"id":7150,"date":"2021-12-07T13:46:52","date_gmt":"2021-12-07T13:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tweres.be\/declaration-pour-la-determination-du-revenu-cadastral-dune-residence-secondaire-a-letranger-le-delai-expire-le-31-decembre-2021\/"},"modified":"2021-12-07T13:47:50","modified_gmt":"2021-12-07T13:47:50","slug":"declaration-pour-la-determination-du-revenu-cadastral-dune-residence-secondaire-a-letranger-le-delai-expire-le-31-decembre-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tweres.be\/fr\/declaration-pour-la-determination-du-revenu-cadastral-dune-residence-secondaire-a-letranger-le-delai-expire-le-31-decembre-2021\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration pour la d\u00e9termination du revenu cadastral d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger : le d\u00e9lai expire le 31 d\u00e9cembre 2021"},"content":{"rendered":"<p>La Cour europ\u00e9enne de justice a condamn\u00e9 la Belgique le 12 novembre 2020 parce que notre pays d\u00e9terminait la base imposable des biens immobiliers \u00e9trangers diff\u00e9remment de celle des biens immobiliers nationaux. Pour ces derniers, la valeur cadastrale du bien constituait la base imposable, tandis que pour les biens situ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, la valeur locative r\u00e9elle constituait la base. Selon la Cour, cela \u00e9tait contraire aux r\u00e8gles europ\u00e9ennes sur la libre circulation des capitaux et des paiements (article 63 du TFUE). Le l\u00e9gislateur belge s&rsquo;est donc empress\u00e9 de modifier le Code des imp\u00f4ts. La valeur cadastrale sera \u00e9galement la base d&rsquo;imposition des biens immobiliers \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger \u00e0 partir de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition 2022. Par cons\u00e9quent, les autorit\u00e9s fiscales belges doivent \u00e9videmment conna\u00eetre la valeur cadastrale de ce bien \u00e9tranger.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9claration<\/strong><\/p>\n<p>Afin de d\u00e9terminer le revenu cadastral des biens immobiliers \u00e9trangers, l&rsquo;administration fiscale doit demander certaines informations. Le mod\u00e8le du formulaire de d\u00e9claration pour l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;un RC pour les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger (et des informations compl\u00e9mentaires) se trouve sur le site du SPF Finances : <a href=\"https:\/\/finances.belgium.be\/fr\/particuliers\/habitation\/cadastre\/revenu-cadastral\/revenu-cadastral-%C3%A0-l%C3%A9tranger\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revenu cadastral des biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/a><\/p>\n<p>La d\u00e9claration peut \u00eatre faite :<\/p>\n<ul>\n<li>en ligne via MyMinfin (Mon bien &gt; Consulter les donn\u00e9es de mon bien &gt; D\u00e9clarer un bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger). C&rsquo;est le moyen le plus rapide et le plus simple.<\/li>\n<li>en remplissant le formulaire de d\u00e9claration et en l&rsquo;envoyant par e-mail \u00e0 <a href=\"mailto:foreigncad@minfin.fed.be\">foreigncad@minfin.fed.be<\/a> ou par courrier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ceux qui ne respectent pas cette obligation de d\u00e9claration s&rsquo;exposent \u00e0 des amendes administratives allant de 250,00 \u20ac \u00e0 3 000,00 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Proc\u00e9dure<\/strong><\/p>\n<p>Dans le courant du mois de juin, les autorit\u00e9s fiscales ont envoy\u00e9 un formulaire de d\u00e9claration \u00e0 environ 170 000 contribuables qui, au cours des ann\u00e9es d&rsquo;imposition pr\u00e9c\u00e9dentes, ont indiqu\u00e9 le loyer (la valeur) de leur propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans la d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. Ceux qui ne sont devenus propri\u00e9taires de biens immobiliers \u00e9trangers qu&rsquo;en 2020 ont d\u00fb le mentionner dans leur d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques en 2021. Ces propri\u00e9taires ont ensuite \u00e9galement re\u00e7u leur formulaire de d\u00e9claration en septembre ou octobre. Quiconque a acquis un bien immobilier \u00e9tranger en janvier ou f\u00e9vrier 2021 avait, en principe, jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du mois de juin pour d\u00e9poser la d\u00e9claration. Pour les achats ult\u00e9rieurs, il faut faire une d\u00e9claration spontan\u00e9e dans les 4 mois qui suivent l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Les informations sur la base desquelles la valeur cadastrale du bien est calcul\u00e9e sont donc demand\u00e9es par l&rsquo;administration fiscale via un formulaire de d\u00e9claration. Ceux qui ont activ\u00e9 leur \u00ab\u00a0eBox\u00a0\u00bb recevront le formulaire sous forme num\u00e9rique. Sinon, il est envoy\u00e9 par courrier ordinaire. Le formulaire de d\u00e9claration compl\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre retourn\u00e9 aux autorit\u00e9s fiscales avant le 31 d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n<p>D\u00e8s r\u00e9ception de la d\u00e9claration, l&rsquo;administration fiscale d\u00e9terminera un RC pour chaque bien et le notifiera par lettre recommand\u00e9e. Le contribuable a la possibilit\u00e9 de s&rsquo;opposer au revenu cadastral notifi\u00e9 dans un d\u00e9lai de 2 mois.<\/p>\n<p>Le nouveau revenu cadastral de vos biens situ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger servira \u00e0 d\u00e9terminer le revenu des biens \u00e9trangers \u00e0 partir de la d\u00e9claration de revenus de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour europ\u00e9enne de justice a condamn\u00e9 la Belgique le 12 novembre 2020 parce que notre pays d\u00e9terminait la base imposable des biens immobiliers \u00e9trangers diff\u00e9remment de celle des biens immobiliers nationaux. 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