Belastingen op tweede verblijven in Frankrijk: wat Belgische eigenaars moeten weten (2025)
Frankrijk blijft een topbestemming voor Belgische tweede verblijvers, van de Provence tot de Atlantische kust. Maar naast zon en cultuur komt ook het fiscale plaatje kijken. TWERES ontvangt wekelijks vragen van Belgische leden over de fiscale aspecten van hun tweede verblijf in Frankrijk. Dit artikel probeert een bondig overzicht te geven van de belastingen op je Frans vastgoed, zowel vanuit de Franse als de Belgische overheid, mét aandacht voor regionale verschillen en vermogensbelasting.
1. Lokale Franse belastingen: meer dan postkaartjes alleen
Als eigenaar van een woning in Frankrijk betaal je jaarlijks twee gemeentelijke belastingen:
Taxe foncière (eigenaarsbelasting)
-
- Gebaseerd op de huurwaarde van je pand (valeur locative cadastrale), vermenigvuldigd met een lokaal tarief.
- Tarieven verschillen sterk per gemeente. Voor een appartement van 80 m²:
- Parijs: €2.800
- Dordogne: ± €700
Taxe d’habitation (gebruikersbelasting voor tweede verblijven)
-
- Afschaffing sinds 2023 voor hoofdverblijven, maar volledig van kracht voor tweede verblijven.
- In populaire toeristische zones kan dit flink oplopen:
- Biarritz: tot €1.700
- Ariège: minder dan €400
- Sinds 2024 mogen gemeenten het tarief met max. +60% verhogen voor tweede verblijven.
👉 Raadpleeg je tarieven via:
- impots.gouv.fr > je belastingportaal
- Gemeentewebsites of lokale belastingkantoren
- De verkoper/makelaar (verplichte info bij verkoop)
2. Franse vermogensbelasting: Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Wanneer van toepassing?
Als je op 1 januari meer dan €1.300.000 aan netto onroerend vermogen in Frankrijk bezit, ben je IFI-plichtig — ook als Belgische niet-inwoner.
Wat telt mee?
- Woonhuizen, vakantieverblijven, gronden, gebouwen in aanbouw
- Volledige belasting op vruchtgebruik
- Aftrekbare schulden: hypotheken of renovatieleningen (mits bestaand op 1 januari)
Tarieven
| Nettovermogen | Tarief |
|---|---|
| Tot €800.000 | 0% |
| €800.001 – €1.300.000 | 0,5% |
| €1.300.001 – €2.570.000 | 0,7% |
| €2.570.001 – €5.000.000 | 1,0% |
| €5.000.001 – €10.000.000 | 1,25% |
| > €10.000.000 | 1,5% |
📝 Aangifte via impots.gouv.fr, samen met je Franse inkomstenbelasting.
🧠 Tip: Structurering via vruchtgebruik/blote eigendom kan voordelig zijn — enkel de vruchtgebruiker is belastbaar.
3. Wat doet België met je Frans vastgoed?
Aangifteplicht
- Elke Belgische belastingplichtige moet zijn buitenlands vastgoed aangeven.
- Sinds 2021 gebruikt België een fictief kadastraal inkomen, berekend op basis van Franse huurwaarden.
Geen dubbele belasting, wél progressievoorbehoud
België belast je Franse woning niet rechtstreeks, maar gebruikt het buitenlands vastgoedinkomen om het belastingtarief op je andere inkomsten te bepalen — dat is het progressievoorbehoud.
💡 Voorbeeld:
Je hebt €30.000 pensioeninkomsten en een Frans KI van €3.000. Je wordt in België belast alsof je €33.000 verdient, maar enkel op de €30.000. Het tarief ligt dus mogelijk hoger omdat je in een hogere belastingschijf terechtkomt.
4. Regionale verschillen: waar betaal je meer (of net minder)?
| Regio | Taxe foncière | Taxe d’habitation | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Parijs (75) | €2.800 | €1.900 | Hoge stedelijke druk |
| Nice (06) | €2.200 | €1.600 | Toeristisch + verhoging |
| Biarritz (64) | €1.900 | €1.700 | Verhoogde d’habitation |
| Dordogne (24) | €700 | €500 | Landelijk en betaalbaar |
| Ariège (09) | €500 | €350 | Zeer lage belastingdruk |
📍 Tip: Vraag bij aankoop altijd om recente aanslagbiljetten van de vorige eigenaar en informeer of er geplande verhogingen zijn in de gemeente.
5. Belangrijke tips voor Belgische eigenaars
- ✔️ Controleer jaarlijks je belastbare vastgoedwaarde — zeker voor de IFI.
- ✔️ Laat je begeleiden bij aankoop of schenking via een Franse notaris.
- ✔️ Kies je locatie bewust — de fiscale verschillen lopen in de duizenden euro’s.
- ✔️ Wees alert op progressievoorbehoud en overweeg optimalisatie via een fiscalist.
Een huis in Frankrijk blijft een bron van rust en plezier, op voorwaarde dat je fiscaal goed voorbereid bent. Door je rechten en plichten te kennen, voorkom je verrassingen en geniet je zorgeloos van je stukje Frankrijk.
